Altbau
Historischer Flair direkt am Wasser
Penthouses
Winken sie ihrem Boot von oben zu
Bungalows
Aufwachen mit Ausblick
Residieren am Ufer
Rund um den Globus sind die besten Wohnlagen an Ufern angelegt. New York, Los Angeles, San Francisco, Athen, Paris, Hamburg! Wien ist „nicht“ anders!
aus Geschichte wird Luxus
„HAVIENNE“ – die in den 1930er Jahren errichtete ehemalige Marinekaserne „TEGETTHOFF“ IN 1190 WIEN– ein denkmalgeschütztes historisches Bauwerk – wurde unter dem Namen „HAVIENNE“ zu einem hochwertigen Wohnprojekt direkt am Wasser revitalisiert. Das Ensemble von „HAVIENNE“ besteht aus dem straßenseitigen Hauptgebäude mit Art Nouveau Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, Luxus –Penthouses mit Blick auf die wunderschöne Donau oder den majestätischen Kahlenberg. Als besonderes Highlight bietet das Grundstück zwei moderne Bungalows direkt am Ufer, mit großzügigen Freiflächen aufgeteilt auf Eigengarten und Terrasse. Mit Bootsanlegeplätzen und Badestegen vor der Tür, wird jeder Einheit der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht.
ECKDATEN UND FEATURES
- Beziehbar: ab sofort
- Fertigstellung 2018
- Große Tiefgarage
- Elektrisches Einfahrtstor
- Hochwertige Ausstattung
- Ufergärten inkl. Bootsanlegeplätze
- Bootstellplätze
- Eigengärten/Terrassen/Dachterrassen
- Wohnflächen von ca. 72 m2 bis 216 m2
- Barrierefreie Ausführung
Besonderheiten
Altbau
Der erste Eindruck zählt. Die Art Nouveau Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort mit Raumhöhen von bis zu 3,70 m. Die unterschiedlichen Raumpläne bieten idealen Platz für diverse Ansprüche.
- Wohnflächen von ca. 71m² bis 202m²
- Parkettböden Landhausdiele 3-Schicht, Eiche natur geölt
- Heizung: Fußbodenheizung
- Terrassen / Eigengärten
- Gärten mit automatischer Bewässerungsanlage
- Außensonnenschutz Screen, elektrisch steuerbar
Besonderheiten
Penthouse
Die durchgehende Offenheit macht die Luxus – Penthouses noch besonderer. Genießen Sie nicht nur absoluten Wohnkomfort auf 200 m2, sondern auch den atemberaubenden Blick auf die Donau aus der Vogelperspektive.
- großzügige Dachgeschosswohnungen
- teilweise doppelte Raumhöhen von bis zu 6m
- Terrassen der königsklasse
- Abstellraum mit ca. 5m², der auf Wunsch als Sauna ausgeführt werden kann;
- ost- und westseitige Ausrichtung
- überdimensionale Panoramafenster mit spektakulärem Blick übers Wasser sowie ins Grüne
- Komfortlüftung
Optional kann ein direkt am Wasser liegender Ufergarten im Eigentum erworben werden.
Alle Penthouses verfügen über kontrollierte Wohnraumlüftungen und sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet.
Besonderheiten
Bungalow
Bungalows – die moderne Art zu leben. Praktisch und exklusiv zugleich. Hinter dem Hauptgebäude und noch näher zum Ufer, sind sie noch eine Stufe näher zu Wasser und Sonne.
- unverbaubarer und weitläufiger Blick über das Wasser sowie ins Grüne
- Wohnfläche von ca. 211m2
- Terrasse mit ca. 108m²
- Gartenfläche von insgesamt ca. 385m² und bietet einen
- Abstellraum ca. 14m²
- südostseitig ausgerichtet
- Raumhöhe von 3m
- privater, ca. 280m² großer Ufergarten
- Eigengarten + Ufergarten + privater Badesteg mit Zugang zum Wasser
- Außenliegender Sonnenschutz – elektisch steuerbar
- Bussystem mit iPad-Steuerung
- Direkter Liftzugang
- Luft / Wasser – Wärmepumpe
- Komfortlüftung
Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser liegender Ufergarten im Ausmaß von ca. 80m² im Eigentum erworben werden.
Lage
und Verkehrsanbindung
SPORT
Wunderschöne Grünlage mit Radfahr- sowie Fußgängerwegen entlang der Donau sowie tolle Biker- und Jogger Strecken. Die einzigartige Lage bietet ebenso hervorragende Möglichkeiten für sämtliche Wassersportarten, wie Rudern, Tretbootfahren, Schwimmen sowie Stand-Up-Paddeln. Für die Adventure-Liebhaber, bietet sich die anliegende Eurovelo-Radstrecke als nächster Meilenstein im Sportlerleben, oder einfach als wunderschöne Radler-Route an.
FREIZEIT
Im Waldseilpark Kahlenberg kann man auf insgesamt 14 Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsstufen klettern. Er zählt mit einer Gesamtlänge von 1,8 km zu den größten seiner Art in Österreich. Zahlreiche Übungen und Hindernisse – von Seilbrücken über wackelige Netze bis hin zu Flying Foxes – warten darauf, gemeistert zu werden.
NAHVERSORGUNG
Stadtbusse Klosterneuburg: 600 m
Bahnhof Klosterneuburg: 1,9 km
Schnellbahn S40 Nußdorf: 3 km
Regionalbus: 10 m
Bus 236 nach Heiligenstadt (U-BAHN): 1,5 km
Spar: 400 m
Merkur: 1,2 km
Erste Bank: 500 m
Post: 600 m
„Q19„: 4,4 km
(Interspar, Bäckereien, Parfümerien)
KULTUR
Nur 10 min. weiter liegt „Am Himmel“, die liebevoll renovierte Sisi-Kapelle, romantisch von Bäumen des Wienerwalds umgeben. Das neugotische Baujuwel wurde zu Ehren der Hochzeit von Kaiser Franz Joseph I. und Elisabeth errichtet, die durch die Sisi-Filme mit Romy Schneider zum Mythos wurde.
